Екологічне будівництво в існуючих будівлях: реконструкція будівель замість знесення
Ваша будівля старіє? Будівля має стару систему опалення, негерметичні вікна та практично без теплоізоляції? Тоді варто подумати про реконструкцію будівлі. Наприклад, встановити теплоізоляцію та сучасну систему опалення або застосувати сучасну техніку будівлі та поділ простору. Для енергоефективної реконструкції будівель та їхнього дизайнерського оновлення потрібні належні концепції реконструкції та фінансування.
Обслуговування та модернізація існуючих будівель
Техніка для дверей GEZE для входів у відремонтованому Sihlpost у Цюриху. © Lorenz Frey / GEZE GmbH
Технічне оснащення багатьох будівель у Німеччині не є сучасним. Це призводить до високого споживання енергії, значних витрат на опалення, низької якості життя, а також завдає шкоди довкіллю та клімату. Більшість будівель у Німеччині було збудовано до прийняття першої постанови щодо теплоізоляції у 1978 році. Як наслідок, вони часто потребують модернізації, принаймні з точки зору енергоспоживання будівлі, як це визначено в Законі про економію енергії та використання відновлюваних джерел енергії для опалення та охолодження будівель (GEG).
Реконструкція будівлі — це відновлення структурного та технічного стану, ремонт, реставрація або модернізація одного чи кількох поверхів або всієї існуючої будівлі. З одного боку, це ремонт, тобто усунення дефектів (часткова реконструкція). Однак, часто застаріле обладнання та будівельні технології замінюють і доповнюють сучасними, а також змінюють дизайн на сучасний (повна реконструкція).
Вікна та двері є важливою складовою реконструкції будівлі
Під час реконструкції зазвичай виконують теплоізоляцію зовнішньої оболонки, стін, даху і підлоги будівлі. Крім того, в існуючих будівлях найчастіше ремонтують, оновлюють або замінюють вікна та двері, систему опалення, електричні компоненти та сантехніку.
Реконструкція будівлі з метою енергозбереження окупається
Реконструкція будівлі з метою енергозбереження є важливим елементом у досягненні кліматичних цілей, встановлених урядом Німеччини та ЄС. Понад 18 мільйонів житлових будинків і близько 1,7 мільйона нежитлових будівель у Німеччині (наприклад, офісні будівлі, комерційні будівлі, лікарні, школи, університети, спортивні споруди, театри і церкви) повинні стати майже «кліматично нейтральними» до 2050 року, тобто практично більше не виробляти CO2. Насправді, витрати на реконструкцію нежитлових будівель з метою енергозбереження окупаються відносно швидко, оскільки вони часто мають вищі потреби в енергії, ніж житлові будівлі. Професійна реконструкція будівлі та сучасні будівельні технології у деяких випадках можуть заощадити до 80 відсотків енергоресурсів.
Держава також допомагає з реконструкцією житлових і нежитлових будівель через банківську групу Кредитної Установи для Відбудови: субсидії у вигляді кредитів і грантів доступні для повної реконструкції або для окремих заходів, таких як утеплення, заміна вікон, систем кондиціонування та автоматизація будівель.
Фінансування реконструкції будівель Кредитною Установою для Відбудови
Уряд Німеччини субсидує реконструкцію будівель приватними особами, компаніями та місцевими органами влади шляхом надання кредитів або інвестиційних грантів через Кредитну Установу для Відбудови (KfW). Основною передумовою фінансування є те, що завдяки заходам з модернізації будівля має відповідати вимогам стандарту Кредитної Установи для Відбудови «Ефективний дім». Стандарт «Ефективний дім» Кредитної Установи для Відбудови — це технічний стандарт, який KfW використовує у своїх рекламних програмах. Різні числові значення вказують на те, наскільки високою є річна потреба в енергії з первинних джерел для існуючого об'єкта нерухомості порівняно з аналогічною новою будівлею. Чим менше значення, тим вища енергоефективність і тим більша сума фінансування.
- Програма енергоефективності KfW — енергоефективне будівництво та оновлення (зменшення витрат на енергію в комерційних будівлях)
- Енергоефективне відновлення (для реконструкції будинку, ефективного за стандартом KfW, або індивідуальних заходів, пов'язаних з енергозберіганням)
- Реконструкція відповідно до віку (заходи щодо усунення бар'єрів та забезпечення захисту від проникнення)
- Крім того, передбачені також субсидії KfW для систем «розумний будинок» у межах реконструкції відповідно до віку або як додатковий захід у разі проведення робіт з реконструкції, пов'язаних з енергозберіганням.
- Енергоефективні будівлі та реконструкція (для енергетичної реконструкції наявних будівель у межах комунальної та соціальної інфраструктури, нежитлових будинків).
- Місто без бар'єрів (для заходів щодо усунення бар'єрів, за допомогою яких наявні комунальні та громадські будівлі, транспортні споруди та громадські простори можуть бути оновлені відповідно до віку та для сімейного відпочинку.)
Також передбачені консультації з енергоефективності
Для отримання фінансування від Кредитної Установи для Відбудови часто також потрібно залучити експерта з енергоефективності до створення концепції енергоспоживання. Наприклад, домовласники та місцеві органи влади отримують гранти від Кредитної Установи для Відбудови (грант на нагляд за будівництвом), якщо до планування та нагляду за будівництвом залучається консультант з енергоефективності.
Реконструкція для покращення безпеки, протипожежного захисту та безбар'єрного простору
Зазвичай реконструкція будівель насамперед передбачає заходи з енергозбереження, зокрема через можливість отримання фінансування. Однак, зміна призначення також може бути причиною для реконструкції. Згодом часто виникають інші питання, які повинен вирішити власник будівлі. Наприклад, якщо будівля більше не відповідає сучасним стандартам безпеки та протипожежного захисту в разі переобладнання на дитячий садок. Або, якщо для використання за сучасними стандартами, потрібний інший поділ простору. Крім того, метою модернізації може бути створення безбар'єрного простору для забезпечення життя і роботи людей з обмеженнями руху.
Завдяки програмам фінансування від Кредитної Установи для Відбудови власники будинків одночасно з реконструкцією задля енергоефективності можуть модернізувати свою будівлю. Це означає, що навіть старий будинок можна перетворити на розумну будівлю.
GEZE надає підтримку під час робіт з реконструкції
Компанія GEZE може допомогти розробити та впровадити нові концепції енергоощадних вентиляційних технологій, а також протипожежного захисту та безбар'єрного простору не тільки для нових будівель, але й для вже існуючих. Різноманітна продукція GEZE ефективно сприяє економії енергії, наприклад регулювання клімату в кімнаті за допомогою автоматизованих вікон, зачинювачів дверей та інтелектуальної мережі будівлі. Рішення для дверей від GEZE забезпечують безбар'єрне та комфортне переміщення, безпеку маршрутів евакуації та енергоефективність.
Реконструкція існуючих будівель
Рішення GEZE можна використовувати не лише в новобудовах. Їх також можна застосувати в старих або існуючих будівлях, докладаючи при цьому незначні додаткові зусилля, що допоможе заощадити енергію та зменшити витрати.
Модернізація пам'яток архітектури
Завдяки новому бездротовому комплекту GEZE можна підключити стельові датчики і кнопку для ручного розмикання сигналу до нахильного датчика на всіх системах фіксації GEZE з використанням бездротової мережі. Його легко модифікувати, оскільки не потрібно прокладати окрему лінію. Це полегшує планування, особливо в будівлях, захищених як історичні пам'ятники.
Ständehaus Kassel
Ця будівля була додатково обладнана автоматичними розпашними дверима TSA 160 NT. Крім того, розпашні двері поєднані із рішенням RWA. © Steffen Spitzner / GEZE GmbH
Міністерство закордонних справ у Загребі
Хорватське Міністерство закордонних справ було додатково обладнане RWA 100E. Старі форми вікон залишили заради збереження історичного шарму будівлі. © Robert Les / GEZE GmbH
Sihlpost Zürich
Комфорт переміщення у безбар'єрному просторі та безпечні шляхи евакуації за планом будівлі в оновленому Sihlpost із системою розсувних дверей Slimdrive SL-FR. © Christian Moeller / GEZE GmbH
Компанія GEZE є членом Німецької ради з зеленого будівництва (DGNB)
Своїми виробами та рішеннями компанія GEZE сприяє екологічному будівництву («зеленому будівництву»). Зелене будівництво означає сучасні, екологічні, енергоощадні та ресурсозберігаючі будівництво й реконструкцію будівель у гармонії з людиною та природою.
Компанія GEZE є активним членом DGNB (Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e.V. — Німецька рада з зеленого будівництва). Метою неприбуткової організації є сприяння екологічному будівництву та експлуатації антропогенного середовища.
В інформаційному бюлетені DNGB регулярно наводяться цікаві факти зі світу екологічного будівництва.
Особливі пропозиції щодо автоматизації будівель та реконструкції фасадів
Коли справа доходить до ремонту, планування є вирішальним аспектом. Ідеї та конкретні пропозиції щодо автоматизації будівель та інтелектуальних технічних рішень для фасаду потрібно розробити на ранній стадії:
- Впровадження системи керування інженерним обладнанням будівлі (BMS) для централізованого управління та нагляду за опаленням, віконно-вентиляційною системою, дверними системами та освітленням.
- Встановлення датчиків присутності та датчиків руху для автоматичного регулювання штучного клімату в приміщеннях, коли вони не використовуються.
- Інтеграція метеостанцій для автоматичного регулювання опалення, нічного охолодження та захисту від сонячних променів залежно від поточних погодних умов.
- Використання аналізу даних та алгоритмів оптимізації систем будівлі для аналізу енергоспоживання в процесі експлуатації будівлі та виявлення можливостей для заощадження.
- Покращення теплоізоляції, наприклад, за допомогою заміни старих вікон та дверей на енергоефективні моделі з термоізолюючими, теплоізольованими дверними та віконними профілями.
Просте встановлення
Багато продуктів GEZE використовуються для реконструкції завдяки тому, що їх легко встановити. Автоматичні розпашні дверні системи, наприклад, вирізняються простотою в процесі монтажу, і вони також можуть бути додатково обладнані.
Це простий і гнучкий спосіб випереджати постійне оновлення стандартів DIN та технологічних норм, яких необхідно дотримуватися під час реконструкції.
Більше в нашому списку відтворення YouTube, включно з відео про встановлення
Просте додаткове обладнання та модернізація
Загалом, очікуваний термін експлуатації та термін корисної експлуатації техніки будівлі завжди був коротшим, ніж самої будівлі. Технічні системи час від часу потребують заміни. Вимоги до техніки будівлі, зокрема безпеки будівлі, також змінюються внаслідок змін у законодавстві, наприклад DIN 18650.
Експерти з обслуговування GEZE мають багаторічний досвід і повністю розуміють усі вимоги будівельних систем. Це підкріплюється постійним навчанням щодо змін у положеннях та директивах. Ми пропонуємо вам нові продукти, які відповідають вимогам завтрашнього дня, починаючи з автоматизації ваших дверей і закінчуючи обладнанням чи модернізацією вашої будівлі рішеннями для аварійних виходів. І, звичайно, ми пропонуємо вам можливість оновити або змінити свої приводи від інших виробників.
